아이돈케어 주택청약 당첨 확률 높이는 방법

인터넷 뉴스를 보면 청약이라는 단어를 자주 보게 됩니다. 

청약은 사전적 의미로는 "일정한 내용의 계약을 체결할 것을 목적으로 하는 일방적ㆍ확정적 의사 표시"라고 나와 있지만, 우리가 흔히 아는 청약은 크게 두가지가 있습니다. 주택청약과 주식청약이 있습니다. 오늘은 청약중에서 주택 청약에 대해서 알아보고자 합니다.


주택청약이란

주택청약종합저축이라고 하는데 아파트 분양을 받을때, 아파트 분양을 받고 싶은 사람이 번호표를 뽑고 기다려야하는데 이 번호표를 뽑을 수 있는 자격증이라고 생각하면 됩니다. 

식당에 가면 번호표는 그냥 주는데 왜 주택청약에는 청약이란 것을 해야만 자격증을 줄까요?이유는 생각보다 훨씬 많은 사람들이 아파트를 분양받고 싶어 하기 때문입니다. 

심지어 아파트를 분양받아 팔기만 해도 많은 돈을 벌수 있기 때문에, 주택 청약에 당첨되면 로또나 다름없다는 이야기를 하곤 합니다. 이 청약은 집을 사는 여러가지 방법 중 우리가 현실적으로 가장 손쉽게 접근할 수 있는 방법인 분양을 위해서 필요한 절차이기도 합니다. 

주택청약은 "주택청약종합저축"을 통해서만 가능한데, 말 그대로 저축입니다.  


청약저축은 매달 얼마를 해야할까

우선 청약 저축은 매달 최소 2만원 ~ 50만원까지 자유롭게 저축 가능하지만 적절한 저축금액을 확인하기 전에 청약에서 구분되는 주택의 종류부터 알아볼 필요가 있습니다. 주택의 종류는 아래과 같이 크게 2개, 세부적으로 총 4개로 구분됩니다.

주택종류

  • 국민주택 : 국가, 지자체, LH공사 및 지방공사가 건설하는 주택
    • 공공분양
    • 공공임대

  • 민영주택 : 레미안, 자이, 롯데캐슬과 같은 민간 건설 사업자가 건설하는 주택 
    • 민간분양
    • 민간임대

국민주택

공공분양, 공공임대인 국민주택에 당첨 되려면 조건이 있는데 오랜시간 많은 횟수를 불입해야하고 금액이 많은 사람이 유리합니다. 즉 인정액이 높은 사람이 뽑힐 확률이 높습니다.

단, 회당 납입할때 최대 10만원씩만 인정해 주기 때문에 청약 저축은 거르지말고 10만원씩 꾸준히 넣는 것이 제일 유리합니다. 이때는 매달 10만원씩 증가하게 됩니다.

국민주택 당첨 조건은 아래와 같습니다. 

  • 수도권 : 가입후 최소 1년 경과, 최소 납입횟수 12회
  • 비수도권 : 가입후 최소 6개월경과, 최소 납입횟수 6회

* 투기과열지구나 청약과열지구는 가입후 2년이 경과, 납입횟수 24회 이상


민간주택

공공주택이 아닌 모든 주택을 의미하며, 공공주택 조건이 안되는 경우라면 민간분양을 노려보면 됩니다.

민간분양의 경우에는 조건이 좀 더 까다로운데 위 그림과 같은 조건을 만족해야합니다. 여기에 민간분양은 가점 방식이라는 것도 있습니다.

  • 무주택기간(0~15년이상, 32점)
  • 부양가족(0~6명이상, 35점)
  • 청약 통장 가입 기간(0~15년이상, 17점)등

가점 방식에서 만점은 총84점이고, 나의 가점확인은 APT2YOU 어플에서 확인할수 있습니다.

민간분양 같은 경우는 가점제와 추첨제 비율도 주택별, 지역별, 면적별로 다 다르기 때문에 청약에 대한 자세한 내용은 LH청약센터어플을 깔아서 확인가능하고, 서울지역같은경우 SH서울주택도시공사 블로그를 통해서 자세히 알아볼 수 있습니다. 


청년우대형 청약통장

일반적인 주택청약통장은 2년이상 1.8% 이율을 주지만, 청년 우대형 청약통장은 여기에 1.5%를 추가해 총3.3%의 이자(원금 5천만원까지)를 줍니다. 

게다가 5년이상 납부시 이자소득 500만원까지 비과세 혜택을 받기 때문에 조건만 된다면 청년우대형 청약통장으로 가입하는 것이 좋습니다. 가입 대상 조건은 아래와 같으니 아래 조건을 보고 해당 된다면 가입하면 됩니다. 

가입대상

  • 만19세~34세(병역기간 최대 6년 인정), 
  • 연 3천만원 이하 소득
    • 무주택 세대주
    • 무주택이면서 3년 내 세대주 예정자
    • 무주택 세대의 세대원


청약저축 담보 대출

청약저축을 10만원씩 매달 저축 한다면 목돈이 청약저축에 묶이게 됩니다. 나중에 꼭 필요해서 이 통장을 해지애햐하는 일일 생길수도 있는데, 오랫동안 청약한것이 매우 아깝기 때문에 이때는 청약을 깨지말고 이 저축을 담보로 대출을 받을수 있으니 청약 저축 담보 대출을 활용하는게 좋습니다.

만약 청약저축의 이자가 1.8%라면 담보 대출 이자는 여기에 1% 정도를 더해서 약 2.8% 정도 된다고 합니다. 가능하면 청약 통장은 깨지말고 끝까지 유지하는게 좋습니다. 

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  1. wq Mspy는 부모가 자녀의 휴대폰 사진을 감시할 수 있는 휴대폰 그림 감시어플입니다. 이 앱은 사용하기 쉽고 단 몇 분 안에 설치할 수 있습니다. 일단 설치되면 부모는 사진이 자녀의 휴대폰에 저장되어 있는지 또는 온라인에 저장되어 있는지에 관계없이 자녀가 찍은 모든 휴대폰 사진을 볼 수 있습니다.

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